北京土地征收补偿专业律师

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投资房产,这些产权区别应该搞清楚

2017-10-12北京土地征收补偿专业律师

  投资房产,我们经常听到小产权房、40年产权、50年产权、70年产权的说法,这些产权到底有什么区别呢?不同产权对我们的投资行为将产生什么影响,哪种产权的房屋最有投资价值?

  产权房子是你的,建房子的土地是国家的

  一般来说,房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分,房屋所有权是私有财产权的一种,属个人永久所有,受到我国《物权法》的保护。

  但是,建房子的土地却不归房屋所有者所有。我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有。国家通过土地有期出让方式,根据土地规划用途的不同,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

  基于土地使用产生的大小产权之分

  一般来说,土地使用要经过政府有关部门的土地征集、拍卖等出让手续,包括40年、50年、70年使用年限,国家颁发产权证,这就是大产权房。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

  但有的土地使用没有经过这一出让手续,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  具体来说,小产权房分三类在集体建设用地上建成的只能该集体成员购买的房子;在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;各类农业园或养老院的别墅。

  需要特别指出的是,大产权拆迁有补偿,但小产权没有。而且,小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖,也不能在房管部门登记备案办理抵押等他项权利,也就是说买小产权房不能贷款,只能一次性全款购买,因此,小产权房的价格也非常便宜。

  对其产权问题,近日,国土资源部再次重申:小产权房不得通过不动产登记合法化!

  大产权房:不同用途不同土地使用年限

  根据土地规划用途的不同,大产权房的土地使用年限也不同。按照我国相关法律法规,住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。房屋产权年限自该地块取得之日算起。

  按常规而言,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,子女可以就近入学。而40年、50年产权的房子则不行,且水电费也是按商用标准来收,购房一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

  但是,随着租售同权的推进,商办类房屋的落户入学、水电费标准等限制也已松动,已经有城市完全放开。这一波政策调整,也给我们投资商办类物业带来了机遇,具体大家要看不同城市的详细政策。

  产权到期后的续期

  土地使用权到期后房子怎么办,一直是压在所有购房人心头的一座大山。今年3月8日,在全国两会“部长通道”上,国土资源部部长姜大明终于给大家吃了一剂定心丸,他说:《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出:“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

  去年底,为贯彻落实《意见》精神,妥善解决在续期法律安排作出前,少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题,我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后,得到了社会积极评价和普遍欢迎。

  对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,我们正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。

  由姜大明以上的表态可以确定,土地使用权到期土地并不会被国家收回,我们的房子还将是我们的,买房不论是自住还是投资,未来都有保障!来源:房天下


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