贾启华律师，北京土地征收补偿专业律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

　　

房产更名和过户的区别在哪

　　房产更名是不动产证没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，让房产的原拥有者通过签订合同转让给新拥有者。房春变更有房产改名和过户两种方式，那房产改名和过户的区别在哪房产更名具体流程是什么更名房有什么风险以下由编辑为您介绍。

　　一、房产改名和过户的区别在哪

　　1、房产更名没有房本

　　房产更名是开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。

　　这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心！

　　2、房产过户产权证已经下来

　　房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理的。

　　二、房产更名具体流程

　　1、需先征得开发商的同意，提交双方的身份证明和相关的申请资料；

　　2、开发商在线填写更名请求并提交；

　　3、房管部门门]对相关资料进行审核，确定是否进行更名批准。

　　三、更名房有什么风险

　　1、更名房是指变直接购买已签合同的房产并进行名字更换，按相关规定一手房交易可少缴纳部分个税；所以很多时候购房合同更名会被当成是逃避税费的方式，在相关规定上是不符的。

　　2、相关法律明确规定，禁止商品房预购人将所购未竣工的房产进行再次转让；未取得房屋产权证前相关部门不得为其办理交易转让手续；房产所有权在登记备案与实际购房人不同时，不得办理房屋产权登记。

　　3、在更名过程中成功还好，如果更名失败购买人所浪费的时间与金钱可谓是非常巨大，严重的甚至影响后期购买房产。

　　4、购房合同更名等于是将买房重新走一遍流程，需要对合同进行备案，相关资料也许重新审核；如果被认定为炒房或交易，那么基本属于拒绝更名，严重的后期房产将无法备案，无法取得房屋产权证。

　　不同城市对于更名有着不同的再次，一般都会给予一次亲属之间的更名机会。

　　以上就是由编辑整理收集的房产改名和过户的区别在哪的法律知识，更名转变方式相比过户之下更简便，也更省钱。如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师。

房屋只有房屋所有权证可以过户吗

　　房屋买卖的过程中需要涉及到房产过户，房产过户需要双方当事人亲自到房管局办理，并且需要携带好相关的材料，那么，房屋只有房屋所有权证可以过户吗房屋所有权证查询方法有哪些下面为您详细介绍。

　　简单来说，房产过户是房屋买卖、房屋转让、房屋赠与过程中不可缺少的一个重要步骤，只有办理了房产过户，房屋的手游圈才真正发生了转移，房屋过户需要按照房管局的相关要求携带好相关材料，接下来跟着一起来了解一下相关内容吧。

　　一、房屋只有房屋所有权证可以过户吗

　　不可以。

　　１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　４、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的;白契;。

　　５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　７、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　８、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二、房屋所有权证查询方法有哪些

　　１、可以网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，这需要输入产权人姓名、产权证号；

　　２、可以通过房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

　　上述文章为您详细介绍了房屋只有房屋所有权证可以过户吗，房屋只有房屋所有权证是不可以过户的，办理房产过户还需要用到的材料还包括双方的身份证，户口本，以及双方签订的房屋买卖合同，希望上述内容对您有所帮助。